用360個小時打造30層高樓的震撼工程,讓人傻眼!

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 6月5日,遠大科技集糰子公司遠大可建科技有限公司(簡稱「遠大可建」)與湖南省長沙市望城區政府簽訂戰略協議,規劃建設一棟220層綜合大樓「天空城市」,規劃樓高838米,比迪拜塔高10米,建設周期僅7個月。建造世界第一高樓,讓遠大科技集團總裁張躍再一次站到風口浪尖。對這一項目的質疑也隨之而來:7個月建造838米世界第一高樓,技術上是否可行?而近幾年發展得不溫不火的遠大集團,是否有足夠現金支撐張躍將世界第一高樓進行到底?張躍瘋狂的高樓夢想仍讓人疑慮重重。

  張躍8日接受新華社記者專訪時表示,按照計劃,「天空城市」由迪拜設計師設計,採用遠大可持續建築模塊化材料,95%工程量在遠大工廠完成,安裝進度為一天5層。計劃2012年11月開始安裝,預計在2013年1月建成。

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  遠大可建方面表示,這一項目仍未獲政府最終批准。這意味著,838米世界第一高樓能否順利進行,仍存變數。

  發布

  七個月建世界第一高樓

  長沙要建世界第一高樓,最早的消息是6月5日晚從微博上傳出的。據稱,當天遠大舉行了世界第一高樓「天空城市」啟動和簽約儀式,遠大將在長沙望城區建造一座220層的世界最高樓,比迪拜塔高50層,總高度要高10米,計劃於今年12月31日竣工。

  望城區相關人士6月7日透露,5日晚,望城區委書記、區長譚小平代表區政府確實與遠大可建簽訂了「J220」項目戰略協議。同時,「J220」項目十多個用材供貨方逐一與遠大可建簽約。這一項目將建在濱水新城的大澤湖片區中心地帶,項目凈佔地30畝,總投資不低於40億元,建設周期僅7個月。

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  望城區表示,這一項目計劃書上命名為「天空城市」,「天空城市」大樓220層高838米,建築面積達到100萬平方米,建成后將成為世界第一高樓,可容納30400人。這棟大樓集住宅、酒店、學校、醫院、寫字樓等多種業態於一體,採用遠大自主研發的工廠化可持續建築技術,主要優勢體現在抗震、節能、凈化、耐久、節材、可循環建材、無醛鉛輻石棉建材、無揚塵污水垃圾施工等方面。技術核心是全鋼結構模塊化建造。

  簽約儀式上,望城區委書記、區長譚小平說,將排除萬難、堅定不移地支持該項目建設,建議項目命名為「遠望大廈」,象徵遠大和望城精誠合作,遠望長沙、遠望湖南、遠望中國、遠望世界。

  質疑

  220層,遠大技術靠得住嗎?

  遠大可建是遠大科技集團全資子公司,創立於2009年3月,公司方面表示,專營9度抗震、5倍節能、20倍凈化、93%工廠製造、1%建築垃圾的可持續建築。遠大可建曾用6天時間建成高15層的新方舟賓館、用15天時間蓋起30層塔式酒店T30。

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  遠大可建首次對外宣布的摩天大樓計劃是「空中城市1號」,要建樓層200層、高666米的世界第二高樓。而今年6月5日,遠大可建與望城區簽約時,大樓規劃變為220層、樓高838米。

  一個成立只有3年多時間的公司要建世界第一高樓,讓世人驚訝,同時也引來廣泛的質疑。首個問題便是遠大可建的技術是否已經成熟,能否做到所負責的建築安全、可靠。

  遠大可建成立后,技術上一直是摸著石頭過河,國內外可供借鑒的經驗不多。之前遠大可建與沙特公司進行項目合作,沙特方面找來一家美國諮詢公司。該諮詢公司透露,遠大可建15天蓋起的30層酒店已經是世界上最高的同類建築。可以看出,在規劃湖南長沙838米高樓之前,遠大可建幾乎沒有建設高樓經驗。

  「從技術上來說是可行的,現在建築技術、鋼材強度都能達到這一要求。」某省設計院資深監理工程師告訴記者。但他同時表示,在短短時間裡將150層規劃「拔高」至220層,存在高樓競賽的意味,「八百多米的高樓,運營成本將大大增加。」

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  40億資金買鋼材都不夠?

  遠大可建還面臨一個重要質疑,是否有足夠現金流支撐838米高樓的順利進行。

  長沙市望城區表示,838米大樓總投資額將不低於40億元。但是,這一金額顯然太過保守。

  《三湘都市報》報道稱,6月5日晚遠大可建與838米大樓項目十多個用材供貨方逐一簽約,遠大可建方面已訂購270萬噸鋼材。某行業分析師告訴記者,270萬噸鋼鐵的採購金額便高達108億元,遠遠高於40億元的投資金額。

  而2011年1月6日,遠大集團副總裁丁元剛在京出席國際城市發展論壇時表示,遠大計劃投資超過400億元,在我國建設4座200層、666米高的全球第二高樓,平均每座樓投資額超過百億元。一年多時間過去,規劃樓層從666米「拔高」至838米,預計投資金額反而從超過百億元縮減到40億元。

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  2008年竣工的上海環球金融中心高492米,建築造價73億元;而建成於2010年12月高450米的南京紫峰大廈,造價也高達40億元。

  從國內類似摩天大樓的造價來看,40億元的投資金額用於838米世界第一高樓建設顯得捉襟見肘。然而即使是這40億元,對於遠大可建來說也並非小數目。

  遠大集團能不能「輸血」?

  記者查閱了目前遠大可建城建的項目,除了上海、墨西哥坎昆市「遠大館」、新方舟賓館已經成功修建並投入使用以外,其餘項目均還在建設期中。遠大可建在國內的投建項目逐漸增多,但這些項目尚未帶來利潤。

  像當年史玉柱不斷從保健品獲取的利潤調往巨人大廈一樣,遠大可建要在長沙望城區蓋世界第一高樓,仍然離不開遠大集團的輸血。由於遠大空調近幾年不溫不火的發展,遠大集團資金方面並不寬裕。到目前為止,遠大仍未成功上市。遠大集團能否持續為遠大可建提供資金支持,這還未知。

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  遠大建造世界第一高樓的規劃得到望城區政府的大力支持,但項目公開后,區政府的態度發生微妙變化。6月7日,望城區政府官網上掛出建造838米高樓消息,但是引起輿論一片嘩然之後,區政府很快便把此新聞從官網刪除。

  據遠大集團介紹,項目2012年4月啟動,「天空城市」目前尚未取得政府最終批准。但是,因為在6月5日遠大與合作夥伴簽訂協議時,被人將情況透露到網上,遠大才被迫公開初步計劃,正式計劃大約8月份發布。

  揭秘

  大樓採用諸多節能技術

  遠大集團CEO張躍6月8日下午表示,節能與環保是「天空城市」的特色,外牆15公分保溫、4層玻璃、新風熱回收、非電空調及冷熱電聯產等遠大獨特技術,比常規建築節能5倍以上。項目全部採用LED燈,電梯剎車發電,比常規建築節電約6倍。在土地方面,建築高度帶來節地,同時減少居住、工作、學習、交通帶來的節地,總計節地5-10倍。遠大集團張躍表示,他們不是在建一座地標建築,而是開發並廣泛建造一種中等成本、超低能耗的使用建築,倡導一種未來城市的生活方式。

  世界第一高樓「天空城市」將是一個什麼樣子呢?遠大集團還不願透露「天空城市」的內部細節,但從之前公布的「空中城市1號」內容,還是能想象出未來「天空城市」的雛形。

  在設計規劃方面,「天空城市」定位為綜合性社區概念的建築,裡面既可以居住,也規劃有酒店、醫院、學校、商店等設施。內部結構中設有「空中街區」。街區設於1—120層核心筒,街區中有四條4米寬共12公里長的街道,從1層直通121層空中花園。街區每層約2200平方米,街道兩旁設有商店、農貿市場、餐廳、影劇院、學校、植物園等。

  為保證大樓運轉,樓內設計了16台大型觀光電梯和31台超高速電梯,每小時可將3萬人送往各樓層,大樓內還可供直升機起降。

   遠大速度 15天建成30層大樓

  遠大集團官方的一段視頻顯示,遠大可建在湖南建設的一座30層大樓,僅用了15天(360小時)就搭建完畢。大樓主體框架建成用時僅46個小時,大樓封層耗時僅90個小時。這座大樓之所以建設神速,是因為其93%的部分是在工廠生產,連內裝修一起做完后運到現場,隨後像拼積木一樣拼裝起來。

  據張躍介紹,「T30」大樓從2011年12月初開始建設,到中旬時,樓已經建到第25層。其中幾層樓的內部裝修都已經完成。視頻中大樓的實際建造時間超過15天。此前,遠大集團曾有過一天建成世博會遠大館,一周建成15層高的方舟賓館的紀錄。

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